Специалисты по продаже недвижимости в Марбелье и других регионах Испании

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ

Процесс покупки недвижимости в Испании намного проще и доступнее, чем многие представляют себе. Но несмотря на это, всегда рекоммендуется пользоваться услугами надежных адвокатских фирм, и мы можем посоветовать вам высокоуважаемые компании.

КАК ЗАРЕЗЕРВИРОВАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ

После того, как вы выбрали недвижимость, которую вы желаете приобрести, вам будет необходимо внести депозит за резервацию для того, чтобы объект был снят с продажи. В это время ваш адвокат проверит статус недвижимости, наличие всех необходимых документов и отутствие каких-либо задолжностей по объекту.

ЗАВЕРШЕНИЕ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ

На этом этапе вы можете совершить покупку наличными. Если же вы нуждаетесь в получении кредита, то вам будет необходимо подписать временный контракт и заплатить дополнительный процент от покупной цены.

Как только кредит оформлен, продавец, покупатель и/или их представители подписывают правоустанавливающий документ у нотариуса, после чего недвижимость регистрируется на ваше имя в описи земельных владений, и вы становитесь официальным владельцем.

Ваш агент и адвокат помогут вам на каждом из описанных этапов, а также смогут оказать поддержку при открытии банковских счетов и прочих формальностей.

ЗАТРАТЫ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ

  • Гонорар адвоката – обычно до 1% от покупной цены
  • Гонорар нотариуса и оплата за регистрацию в описи земельных владений – примерно 1%
  • Государственная пошлина – 1.5% от покупной цены
  • Plusvalía (налог на реализованный прирост капитала) – переменный муниципальный налог, налагающийся на существующие объекты недвижимости и основывающийся на разнице между ценой продажи и изначальной покупной ценой – оплачивается покупателем
  • Налог на передачу недвижимой собственности (ITP) на перепродаваемые объекты недвижимости – 8% от первых 400,000 евто от покупной цены, 9% от суммы между 400,000 и 700,000 евро и 10% от суммы выше. Например, от недвижимости, проданной за 800,000 евро необходимо заплатить налог на передачу недвижимой собственности в размере 69,000 евро, т.е. 32,000 + 27,000 + 10,000 евро
  • Налог на добавленную стоимость (IVA) на новую недвижимость – 10%
  • Банки также требуют переменную комиссию на ипотеку

В сумме затраты на приобретение недвижимости составляют примерно 12-15% от покупной цены.